Gemütliches Einfamilienhaus in besonderer Lage

# Objektbeschreibung
Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu bekommen:
https://youtu.be/nnn7jyOV0Ew?feature=shared

Sie suchen ein gemütliches Zuhause vor einer malerischen Kulisse in guter Lage?
Dann können wir Sie Ihrem Glück hier etwas näher bringen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1972 um einen Anbau erweitert und im Zuge dessen komplett saniert. Ein weiterer Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum ist aber auch noch durchaus denkbar.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Seitlich liegt ein Grünstreifen, welcher auch als kleiner Garten genutzt werden kann.

Obwohl das Objekt nur wenige Meter vom Moselufer entfernt ist, war es in den letzten Jahrzehnten nie von Hochwasser betroffen.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass die Anordnung der Zimmer hier variabel gestaltet werden könnte. Sie entscheiden, ob Sie z.B. die Küche im EG oder im OG haben möchten.

Zusätzlich zum Wohnbereich bietet die Immobilie auch einen Keller für weiteren Stauraum.

Mit seiner zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und charmanten Zuhause suchen.

# Ausstattung
Baujahr: 1783, Anbau/Komplettsanierung 1972
EG: 2 Zimmer, 1 Bad, Heizungsraum
OG: 3 Zimmer, 1 Bad, Balkon
Die Küche kann entweder im EG oder im OG eingerichtet werden.
Keller: 1 Raum, nur von außen zugänglich
PKW-Stellplätze vor dem Haus
kleine Gartenfläche, seitlich

Dach: über 40 Jahre alt, sanierungsbedürftig
Heizung: Öl-Zentral-Heizung, älter als 20 Jahre, Pumpe vor 2 Jahren erneuert

In den 70er Jahren wurde an das bestehende Gebäude ein Anbau angegliedert. Aus diesem Jahr sind auch die meisten Gewerke im Haus, wie Strom, Sanitär, Fenster.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Longuich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Der Ort lebt überwiegend vom Weinbau, aber auch der Tourismus ist inzwischen ein starkes Standbein der örtlichen Wirtschaft, so gibt es ein Hotel und vier Pensionen mit insgesamt 240 Gästebetten. Seit einigen Jahren verfügt Longuich über ein Gewerbegebiet, in dem derzeit 17 Betriebe mit rund 350 Arbeitsplätzen angesiedelt sind.

Longuich verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt an der Bundesautobahn 1 in der Nähe des Autobahndreiecks Moseltal. Die nächstgelegenen Orte sind Riol (moselabwärts) und Kirsch (moselaufwärts), sowie Schweich und Longen auf der anderen Moselseite.

Zwei ÖPNV-Buslinien (22 und 220) verbinden Longuich mit Trier und darüber hinaus.

# Sonstiges
Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu bekommen:
https://youtu.be/nnn7jyOV0Ew?feature=shared

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1783

Anbieter-Objekt-ID: 24-07#tbxRHA